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1114 44e Avenue, Laval (Fabreville), QC H7R5A6    $639,999

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salon

Vue d'ensemble

Vue d'ensemble

Cuisine

Cuisine

Salle à manger

MLS: 20225950
3 2 2005

Description




Bienvenue chez vous. Construite en 2005 et entretenue de
façon exceptionnelle, cette propriété a été soigneusement
modernisée et rénovée au fil des ans pour offrir une
expérience de vie véritablement clé en main. Elle est
nichée dans un quartier paisible, à seulement 5 minutes de
marche de la pittoresque rivière des Mille-Îles, tout en
étant située à seulement 2 minutes de route de l'autoroute
13.

Points forts de la propriété:
*Modernisation continue : Profitez de la tranquillité
d'esprit qu'offre une construction de 2005, méticuleusement
entretenue et rénovée avec goût au fil des ans.
*Agencement familial idéal : La propriété comprend 3
chambres lumineuses et 2 salles de bain, offrant une
configuration parfaite pour les familles en pleine
croissance, pour accueillir des invités ou pour aménager un
bureau à domicile.
*Votre oasis privée en plein air : Découvrez un jardin
remarquablement calme et intime, conçu pour une détente
absolue et agrémenté d'un spa privé.
*Une perle rare : L'un des atouts majeurs de cette
propriété est son immense espace de rangement dans les
combles. Dites adieu au désordre : vous disposerez de tout
l'espace nécessaire pour vos équipements saisonniers, vos
décorations et vos loisirs.
*Emplacement de choix : À seulement 5 minutes de marche du
bord de l'eau, profitez en toute simplicité du kayak, du
paddle ou de promenades paisibles au coucher du soleil le
long de la rivière.

Inclusions: Spa (8 personnes), four, plaque chauffante électrique, lave-vaisselle, frigidaire, rideaux


Exclusions : N/A

BÂTIMENT
Type Maison à paliers multiples
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 26x32 P
La Taille Du Lot 3026 PC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 2316 / année
Frais commun/Loyer de base $ 936 / année
Taxes municipales (2026) $ 2973 / année
Taxes scolaires (2026) $ 311 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Chambre à coucher principale 12.6 x 10.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.2 x 8.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 9.2 x 4.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.6 x 7.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 13.8 x 12.4 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.3 x 7.1 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 11.4 x 11.3 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 11.3 x 5.5 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 12 x 11.5 P Sous-sol Plancher flottant
Hall d'entrée 7.5 x 6.3 P RJ Céramique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Garage Attaché, Chauffé
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Mode de chauffage Autre, Plinthes électriques
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Équipement disponible Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Aménagement du terrain Clôturé, Patio, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Services disponibles Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Revêtements Vinyle