De nombreux acheteurs ne sont pas au courant de ce qu’un courtier immobilier peut et doit faire pour eux pour assurer une transaction sans faute et s\u00e9curitaire \u00e0 la fois pour l’acheteur et le vendeur. Alors que l’achat d’une maison est g\u00e9n\u00e9ralement la transaction financi\u00e8re la plus importante dans la vie d’une personne, il existe de bonnes raisons pour faire affaire avec un courtier immobilier pour acheter une maison. Mais de nombreuses personnes ne savent pas ce que fait un courtier immobilier, autre que de pr\u00e9parer et leur faire visiter des maisons.<\/p>\n
Je suis ici pour vous expliquer ce que fait r\u00e9ellement un courtier immobilier pour ses clients afin de leur faire \u00e9conomiser temps et argent ainsi que d’\u00e9viter certains tracas.<\/p>\n
Voici pourquoi vous devriez utiliser un courtier immobilier lors de l’achat d’une maison.<\/strong><\/p>\n D\u00e8s le d\u00e9but, le courtier immobilier travaillera avec vous et son r\u00e9seau de courtiers hypoth\u00e9caires afin de vous obtenir la meilleure pr\u00e9-approbation hypoth\u00e9caire. Avec ce document en main, vous pourrez \u00eatre confiant que vous pourrez acheter une maison potentielle, et plus important encore, que la banque vous accordera une hypoth\u00e8que le moment o\u00f9 l’offre sera faite. Cette pr\u00e9-approbation vous aidera \u00e9galement \u00e0 pr\u00e9parer votre budget pour la maison que vous allez acheter.<\/p>\n Un autre avantage \u00e0 cette lettre de pr\u00e9-approbation hypoth\u00e9caire est que dans un march\u00e9 de vendeurs tr\u00e8s comp\u00e9titif, les bonnes opportunit\u00e9s re\u00e7oivent de nombreuses offres. Avoir une lettre de pr\u00e9-approbation solide aidera le courtier \u00e0 monter votre offre en haut de la liste.<\/p>\n De nombreuses offres ont \u00e9galement des d\u00e9lais d’approbations hypoth\u00e9caires strictes qui doivent \u00eatre respect\u00e9s au risque de perdre son offre. Un bon courtier immobilier devra choisir parmi les meilleurs professionnels hypoth\u00e9caires qui sont au courant du besoin de respecter ces d\u00e9lais et qui ont l’exp\u00e9rience n\u00e9cessaire afin de livrer les approbations \u00e0 temps.<\/p>\n J’ai d\u00fb sauver plusieurs de mes acheteurs d’une mauvaise situation qui allait voir leur offre annul\u00e9e, lorsque le repr\u00e9sentant de leur banque locale ne retournait pas leurs appels, ou que cette banque avait un horaire d’ouverture tr\u00e8s limit\u00e9, ou qu’ils devaient batailler pour leur approbation.<\/p>\n Une erreur que font de nombreux acheteurs est d’aller dans la banque o\u00f9 ils ont leur compte ch\u00e8que et de demander \u00e0 parler avec quiconque de disponible afin d’obtenir leur pr\u00e9-approbation hypoth\u00e9caire. De nombreux conseillers bancaires s’occupent de nombreuses choses \u00e0 la fois (REER, investissements, t\u00e2ches bancaires quotidiennes, etc.), ce qui les emp\u00eache d’avoir les ressources n\u00e9cessaires afin de suivre votre dossier tout au long du processus de l’offre et la soumission hypoth\u00e9caire. J’ai d\u00fb sauver plusieurs de mes acheteurs d’une mauvaise situation qui allait voir leur offre annul\u00e9e, lorsque le repr\u00e9sentant de leur banque locale ne retournait pas leurs appels, ou que cette banque avait un horaire d’ouverture tr\u00e8s limit\u00e9, ou qu’ils devaient batailler pour leur approbation.<\/p>\n Un bon courtier immobilier vous consultera afin de d\u00e9terminer vos besoins et d\u00e9sirs dans une maison, afin d’obtenir une meilleure id\u00e9e de non seulement ce que vous souhaitez avoir dans une maison, mais quel type de maison est fait pour votre style de vie et votre budget. Votre courtier immobilier qui travaille avec vous pour l’achat d’une maison est au courant des prix du march\u00e9 et des tendances et peut vous aviser \u00e0 combien une maison potentielle peut se vendre en comparaison au prix demand\u00e9. Le courtier immobilier commencera la recherche pour vous, souvent passant des jours ou des semaines (sinon des mois) afin de chercher les maisons id\u00e9ales \u00e0 vous faire visiter.<\/p>\n …les bons courtiers ont visit\u00e9s personnellement de nombreuses maisons qu’ils veulent vous montrer afin d’\u00e9liminer celles qui ne sont pas faites pour vous.<\/em><\/p><\/blockquote>\n En plus de vous envoyer les maisons en vente et vous maintenir informer des tendances sur le march\u00e9, les bons courtiers ont visit\u00e9 personnellement de nombreuses maisons qu’ils veulent vous montrer afin d’\u00e9liminer celles qui ne sont pas faites pour vous; ce qui vous sauvera temps et effort. En plus d’avoir un r\u00e9seau de courtiers qui collaborent entre eux, de nombreuses maisons int\u00e9ressantes sont vendues avant m\u00eame qu’elles ne deviennent disponibles sur les sites Internet publiques. Si votre courtier entend parler de la maison parfaite, il peut vous permettre de la visiter avant m\u00eame que les gens puissent la voir sur le web.<\/p>\n Lorsque le courtier a trouv\u00e9 la maison parfaite pour vous et que vous voulez faire une offre, il s’assi\u00e9ra avec vous afin de formuler votre offre. Une \u00e9tape tr\u00e8s importante dans le processus d’achat: votre courtier vous montrera des maisons comparables qui se sont vendues dans le quartier afin d’\u00e9tablir le montant de l’offre et s’assurer que vous ne payer pas en trop pour la maison. Le courtier vous consultera \u00e0 propos du temps qu’il vous faut et de vos besoins afin de s’assurer que vous ne vous retrouverez pas sans domicile jusqu’au moment o\u00f9 vous d\u00e9m\u00e9nagerez. Ceci peut inclure les pr\u00eats-relais, et s’assurer que les d\u00e9lais requis pour l’acheteur et le vendeur concordent. Le courtier va \u00e9galement s’assurer que les formulaires de l’offre et documents seront compl\u00e9t\u00e9s correctement et sans erreurs.<\/p>\n La prochaine \u00e9tape est probablement la plus importante et d\u00e9finitivement l’une des premi\u00e8res raisons pour laquelle vous devriez faire affaire avec un courtier immobilier lors de votre achat. Les courtiers n\u00e9gocient le prix des maisons en permanence et un courtier talentueux vous obtiendra g\u00e9n\u00e9ralement un meilleur prix pour la maison avec des conditions plus favorables que vous devriez normalement n\u00e9gocier directement avec le courtier du vendeur. Le courtier du vendeur doit \u00eatre juste avec l’acheteur, mais il n’a \u00e9galement aucun mandat l\u00e9gal de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats en tant qu’acheteur, son mandat \u00e9tant d’obtenir le meilleur prix et le prix le plus \u00e9lev\u00e9 pour ses clients – les vendeurs.<\/p>\n Un autre point important \u00e0 garder en t\u00eate est que le courtier immobilier qui s’occupe de la maison en vente \u00e0 un contrat \u00e9crit afin de prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats de ses clients (les vendeurs), et non ceux de l’acheteur. Le mandat de votre courtier est dans un sens, le contraire, de collaborer avec le courtier de la vente mais de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats en tant qu’acheteur.<\/p>\n J’ai vu de nombreuses maisons se vendre \u00e0 des prix beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s qu’ils n’auraient d\u00fb l’\u00eatre tout simplement car les acheteurs n’avaient pas l’exp\u00e9rience en n\u00e9gociation et pensaient qu’ils pourraient \u00e9conomiser de l’argent en allant directement vers le courtier du vendeur.<\/p>\n Le courtier de l’acheteur pr\u00e9sente \u00e9galement l’offre d’achat aux vendeurs et n\u00e9gocie l’offre afin de satisfaire les besoins de l’acheteur.<\/p>\n Les bons courtiers sont bien \u00e0 jour lorsqu’il s’agit de probl\u00e8mes reli\u00e9s \u00e0 la construction tels que la pyrite, le radon, la vermiculite et autres qui pourraient avoir un impact important sur le co\u00fbt de possession d’une maison. Les bons courtiers connaitrons \u00e9galement les probl\u00e8mes locaux, par exemple si une ancienne d\u00e9charge \u00e0 d\u00e9chets se trouvait dans les environs auparavant; les futurs projets de construction; les probl\u00e8mes reli\u00e9s aux zones scolaires. Il informera ses acheteurs de tous les probl\u00e8mes qui pourraient les affecter.<\/p>\n Vous devriez utiliser un courtier immobilier lors de l’achat d’une maison pour ses connaissances du march\u00e9 local.<\/p>\n La plupart des acheteurs n’ont pas un r\u00e9seau de sp\u00e9cialistes qui sont n\u00e9cessaires afin d’\u00e9valuer les probl\u00e8mes techniques d’une maison. Le courtier de l’acheteur peut recommander un r\u00e9seau d’inspecteurs et sp\u00e9cialistes en fondations, toiture, \u00e9lectricit\u00e9, plomberie et construction afin de faire \u00e9valuer la maison plus en profondeur afin d’assurer que les acheteurs ne trouvent pas toute une surprise une fois emm\u00e9nag\u00e9s.<\/p>\n En finalisant la transaction, le courtier de l’acheteur va s’assurer que les d\u00e9lais soient respect\u00e9s et que toutes les conditions dans la promesse d’achat soient compl\u00e8tes. Il gardera un \u0153il attentif sur la transaction afin de s’assurer que les bons documents, les documents l\u00e9gaux soient soumis au notaire, ainsi que de s’assurer que les fonds n\u00e9cessaires soient disponibles \u00e0 la banque de l’acheteur pour la date de la signature. Le notaire pr\u00e9parera l’acte de vente par lequel le vendeur c\u00e9dera l\u00e9galement la maison aux acheteurs.<\/p>\n Finalement, une bonne raison de travailler avec un courtier immobilier, autre que d’avoir l’aide d’un professionnel \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s, est la protection l\u00e9gale offerte par tous les courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec. Tous les courtiers au Qu\u00e9bec ont compl\u00e9t\u00e9s une formation obligatoire et des examens de qualification afin de pratiquer ce m\u00e9tier. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez de ses connaissances, son exp\u00e9rience et sa formation. En plus, tous les courtiers sont couverts par une assurance de responsabilit\u00e9 civile allant jusqu’\u00e0 $2 000 000. Cette protection est mise en place pour vous en tant qu’acheteur et vous b\u00e9n\u00e9ficiez de cette couverture.<\/p>\n Alors que certains acheteurs inexp\u00e9riment\u00e9s croient que d’acheter seuls leur permettra d’\u00e9conomiser de l’argent, la r\u00e9alit\u00e9 est qu’avoir l’aide d’un bon courtier immobilier vous aidera \u00e0 \u00e9conomiser temps et argent tout en vous permettant d’\u00e9viter des probl\u00e8mes l\u00e9gaux, tout en prot\u00e9geant vos int\u00e9r\u00eats. Un bon courtier immobilier vous trouvera la maison de vos r\u00eaves tout en vous permettant d’\u00e9viter les pi\u00e8ges dans lesquels les acheteurs sans exp\u00e9rience peuvent tomber. Il s’agit de l’achat le plus important de votre vie, et je conseille \u00e0 tout acheteur de rencontrer un bon courtier immobilier avant de prendre une d\u00e9cision sur cette transaction importante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De nombreux acheteurs ne sont pas au courant de ce qu’un courtier immobilier peut et doit faire pour eux pour assurer une transaction sans faute et s\u00e9curitaire \u00e0 la fois pour l’acheteur et le vendeur. 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Vous aide \u00e0 faire une recherche concise et pr\u00e9cise<\/h3>\n
Formule votre offre<\/h3>\n
N\u00e9gocie l’offre<\/h3>\n
Conna\u00eet les probl\u00e8mes locaux et de construction<\/h3>\n
Un r\u00e9seau de sp\u00e9cialistes<\/h3>\n
Fait un suivi de la transaction du d\u00e9but \u00e0 la fin<\/h3>\n
Lorsque vous travaillez avec un courtier, vous \u00eates prot\u00e9g\u00e9s<\/h3>\n
\u00c9viter les probl\u00e8mes<\/h3>\n