{"id":4954,"date":"2023-10-02T10:03:24","date_gmt":"2023-10-02T15:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/groupemitchell.com\/how-much-is-my-home-really-worth\/"},"modified":"2023-12-19T10:52:02","modified_gmt":"2023-12-19T15:52:02","slug":"combien-vaut-reellement-votre-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/groupemitchell.com\/fr\/combien-vaut-reellement-votre-maison\/","title":{"rendered":"Combien vaut r\u00e9ellement votre maison?"},"content":{"rendered":"

Les propri\u00e9taires sont g\u00e9n\u00e9ralement curieux de savoir combien vaut r\u00e9ellement leur maison dans le march\u00e9 d’aujourd’hui. Lorsque l’on parle de valeur, on ne parle pas du co\u00fbt de construction, d’achat ou de r\u00e9novation, mais plut\u00f4t de la valeur que les acheteurs potentiels du march\u00e9 seraient pr\u00eats \u00e0 payer.\u00a0<\/span><\/p>\n

Il existe de nombreuses fausses id\u00e9es que beaucoup de propri\u00e9taires se font lorsqu’ils d\u00e9cident de la valeur de leur maison. <\/span>En savoir plus sur comment vous pouvez vous tromper en \u00e9valuant la valeur r\u00e9elle de votre maison.<\/b><\/p>\n

Nombreux de mes clients, lorsque j’arrive pour \u00e9valuer leur maison affirment qu’ils connaissant d\u00e9j\u00e0 sa valeur, car ils savent \u00e0 combien la maison du voisin \u00e9tait \u00e0 vendre, et que leur maison est soit mieux ou moins bien, ce qui leur permet de dire que leur maison vaut plus ou moins que celle du voisin (la plupart du temps plus). Bien \u00e9videmment lorsque je leur demande s’ ils connaissent la vraie valeur de la vente, contre ce que demandait le voisin, je me retrouve souvent face \u00e0 des regards vides. Donc…<\/span><\/p>\n

COMBIEN VAUT R\u00c9ELLEMENT VOTRE MAISON?<\/b><\/p>\n

Se baser sur la valeur du prix demand\u00e9 pour des maisons comparables ne vous aidera pas du tout \u00e0 d\u00e9terminer la valeur de votre maison, m\u00eame si cela peut \u00eatre un moyen de base. Il existe de nombreuses autres m\u00e9thodes plus pr\u00e9cises d’\u00e9valuer la valeur d’une r\u00e9sidence immobili\u00e8re.<\/span><\/p>\n

Le probl\u00e8me des \u00e9valuations<\/b><\/p>\n

Certains clients appellent leur banque afin qu’elle envoie un \u00e9valuateur pour d\u00e9terminer la valeur de leur maison. M\u00eame si cette \u00e9tape est importante pour la banque afin qu’elle d\u00e9termine combien elle peut pr\u00eater pour la maison, elle ne refl\u00e8te pas n\u00e9cessairement la valeur r\u00e9elle du march\u00e9 – en d’autres termes, ce que l’acheteur pense qu’elle vaut.<\/span><\/p>\n

\u201cJe conseille donc g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 mes clients de prendre cette \u00e9valuation de la banque \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re.\u201d<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

J’ai personnellement vu des \u00e9valuations par certaines banques qui \u00e9taient 25% \u00e0 50% plus \u00e9lev\u00e9es que la valeur que n’importe quel acheteur raisonnable serait pr\u00eat \u00e0 payer pour une telle maison. Je conseille donc g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 mes clients de prendre cette \u00e9valuation de la banque \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Utilisez cette \u00e9valuation afin de d\u00e9terminer votre capacit\u00e9 d’emprunt, mais n’esp\u00e9rer pas obtenir n\u00e9cessairement ce prix sur le march\u00e9.<\/span><\/p>\n

Les \u00e9valuations municipales ne sont pas pr\u00e9cises<\/b><\/p>\n

Certains propri\u00e9taires regarderont l’\u00e9valuation municipale sur leur facture d’imp\u00f4t et d\u00e9termineront que par certains facteurs, leur maison doit valoir X fois cette \u00e9valuation. Encore une fois, ceci n’est pas la m\u00e9thode la plus pr\u00e9cise pour d\u00e9terminer la valeur car dans un m\u00eame quartier, l’\u00e9valuation municipale variera grandement pour des maisons similaires, et la plupart des \u00e9valuateurs de ville n’ont m\u00eame jamais visit\u00e9s l’int\u00e9rieur de la majorit\u00e9 des maisons vendues.<\/span><\/p>\n

Un de mes clients qui est entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral vit dans une magnifique maison r\u00e9nov\u00e9e; cependant, \u00e0 chaque fois que je vais lui rendre visite, le devant de sa maison a l’air dilapid\u00e9 et d\u00e9t\u00e9rior\u00e9, les escaliers craquel\u00e9s et le stationnement a besoin de r\u00e9parations. Je sais qu’il pourrait tout r\u00e9parer facilement et quand je lui demande pourquoi il ne le fait pas, il affirme que c’est un moyen pour lui de maintenir la taxe fonci\u00e8re plus basse.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cDans certains march\u00e9s, la ville augmente l’\u00e9valuation municipale afin d’augmenter ses revenus provenant des taxes, alors que le prix des maisons a baiss\u00e9 pendant la m\u00eame p\u00e9riode.\u201d<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

Alors que les villes n\u00e9cessitent plus de revenus provenant des taxes, elles augmenteront les \u00e9valuations municipales de TOUTES les maisons dans une certain r\u00e9gion, peu importe leur \u00e9tat, taille, ou r\u00e9novations effectu\u00e9es sur la propri\u00e9t\u00e9. Dans certains march\u00e9s, la ville augmente l’\u00e9valuation municipale afin d’augmenter ses revenus provenant des taxes, alors que le prix des maisons a baiss\u00e9 pendant la m\u00eame p\u00e9riode. L’une des erreurs les plus communes que font certains acheteurs est d’utiliser l’\u00e9valuation municipale en tant que moyen pr\u00e9cis de d\u00e9terminer la valeur du march\u00e9 de leur propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n

Combien vous payez n’a pas d’importance pour les acheteurs<\/b>
\n<\/b>
\n<\/b>Il existe des m\u00e9thodes de co\u00fbts, qui sont utilis\u00e9es dans des circonstances sp\u00e9cifiques pour des raisons d’assurance par exemple, qui se basent sur combien vous allez payer pour construire ou reconstruire une maison existante, ou le co\u00fbt des mat\u00e9riaux qui ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s \u00e0 la maison<\/span><\/p>\n

Alors que ceci peut cr\u00e9er de la valeur, ce n’est pas la valeur que le march\u00e9 sera pr\u00eat \u00e0 payer pour une maison.<\/span><\/p>\n

L’\u00e9tude de march\u00e9<\/b><\/p>\n

La m\u00e9thode la plus commune utilis\u00e9e par les courtiers immobiliers afin de d\u00e9terminer la valeur n’est pas bas\u00e9e sur la valeur estim\u00e9e par la banque, les co\u00fbts de construction, des mat\u00e9riaux, l’\u00e9valuation de la ville, ou m\u00eame le prix demand\u00e9 pour des maisons similaires. Nous utilisons une comparaison des ventes (ou \u00e9tude de march\u00e9)<\/span><\/p>\n

La m\u00e9thode la plus fiable<\/b><\/p>\n

Cette m\u00e9thode prend g\u00e9n\u00e9ralement la forme d’une analyse comparative de march\u00e9 (ACM). Cette m\u00e9thode est g\u00e9n\u00e9ralement accept\u00e9e comme \u00e9tant la m\u00e9thode la plus fiable pour d\u00e9terminer \u00e0 combien se vendront les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles dans le march\u00e9 actuel.<\/span><\/p>\n

En pr\u00e9parant une ACM pour votre maison, un bon courtier immobilier analysera plusieurs maisons dans le m\u00eame quartier (qui se sont vendues r\u00e9cemment), du m\u00eame type de construction, taille, avec le m\u00eame nombre de chambres, de salles de bain, garages, la taille du jardin et l’ann\u00e9e de construction que votre maison. Par la suite, le courtier associera chaque caract\u00e9ristique de ces maisons avec la votre, tout en ajustant la valeur de ces maisons comparatives en termes de prix afin qu’elles correspondent le plus \u00e0 l’aspect g\u00e9n\u00e9ral de votre maison.<\/span><\/p>\n

Par exemple, un sous sol termin\u00e9 peut valoir disons $25 000 aux yeux de nombreux acheteurs, alors qu’une maison similaire s’est vendue \u00e0 disons $300 000 sans un sous sol termin\u00e9 et que le votre est fini, le courtier ajustera le prix de vente de cette maison comparative afin d’augmenter son prix de vente de $25 000 pour analyser sa valeur. En d’autres termes, si la maison avait un sous sol fini, elle aurait pu se vendre \u00e0 $325 000 au lieu de $300 000.<\/span><\/p>\n

\u201cG\u00e9n\u00e9ralement ce n’est pas ce que vous avez d\u00e9pens\u00e9 qui d\u00e9terminera sa valeur, mais c’est ce que l’acheteur veut d\u00e9bourser pour. \u201c<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Bien sur certaines caract\u00e9ristiques majeures telles qu’un terrain plus grand, le nombre de chambre, le nombre de salles de bain, de garages, le chauffage, les am\u00e9nagements, et les r\u00e9novations auront \u00e9galement un impact sur la valeur du march\u00e9 de votre maison aux yeux d’un acheteur potentiel.\u00a0 De nombreux vendeurs sont surpris lorsque je leur dis que les $60 000 d\u00e9pens\u00e9s pour leur piscine creus\u00e9e n’apportent aucune valeur \u00e0 leur maison. G\u00e9n\u00e9ralement ce n’est pas ce que vous avez d\u00e9pens\u00e9 qui d\u00e9terminera sa valeur, mais c’est ce que l’acheteur veut d\u00e9bourser pour. <\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Profitez bien de votre piscine, mais ce ne sont pas tous les acheteurs qui veulent une piscine.<\/span><\/p>\n

En tant que courtiers nous travaillons directement avec les acheteurs \u00e0 tous les jours et nous sommes tr\u00e8s bien positionn\u00e9s pour d\u00e9terminer et savoir ce qui a de la valeur aux yeux des acheteurs. Ce qui surprend de nombreux propri\u00e9taires et que parfois ce que les acheteurs estiment comme ayant de la valeur pour eux est compl\u00e8tement diff\u00e9rent de la r\u00e9alit\u00e9.<\/span><\/p>\n

Notre but est de donner au propri\u00e9taire une opinion fond\u00e9e et objective sur la valeur du march\u00e9 de sa maison afin de d\u00e9terminer le meilleur prix de vente afin d’assurer qu’elle se vendra au prix le plus \u00e9lev\u00e9 possible dans un d\u00e9lai raisonnable.\u00a0 Le meilleur moyen de le faire avec comme objectif \u00e9ventuel de vendre\u00a0 la maison est l’analyse comparative de march\u00e9.<\/span><\/p>\n

Si vous consid\u00e9rez agir ou \u00eates tout simplement curieux de savoir combien vaut votre maison sur le march\u00e9 d’aujourd’hui, pour une estimation pr\u00e9cise de la valeur r\u00e9elle de votre maison, je vous encourage \u00e0 me contacter afin de prendre rendez-vous pour une visite et \u00e9valuation de votre maison.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les propri\u00e9taires sont g\u00e9n\u00e9ralement curieux de savoir combien vaut r\u00e9ellement leur maison dans le march\u00e9 d’aujourd’hui. 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