{"id":4963,"date":"2023-10-02T10:22:05","date_gmt":"2023-10-02T15:22:05","guid":{"rendered":"https:\/\/groupemitchell.com\/?p=4963"},"modified":"2023-12-19T11:00:40","modified_gmt":"2023-12-19T16:00:40","slug":"devriez-vous-acheter-ou-vendre-en-premier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/groupemitchell.com\/fr\/devriez-vous-acheter-ou-vendre-en-premier\/","title":{"rendered":"Devriez-vous acheter ou vendre en premier?"},"content":{"rendered":"

Une question qui revient souvent chez mes clients (surtout les parents dont les enfants sont partis et qui ont habit\u00e9s la m\u00eame maison pendant de nombreuses ann\u00e9es, \u00e9lev\u00e9s une famille et cherchent \u00e0 r\u00e9duire la taille de leur logement), est s’ils devraient acheter leur prochaine maison ou condo en premier et ensuite vendre leur maison ou s’ils devraient vendre en premier puis acheter. C’est la question que tout propri\u00e9taire qui veut agrandir ou r\u00e9duire la taille de son logement se pose avant d’agir: devrais-je acheter ou vendre en premier?<\/span><\/p>\n

Bien qu’il existe des avantages et des inconv\u00e9nients \u00e0 ces deux choix et que la majorit\u00e9 de votre d\u00e9cision se basera sur votre situation financi\u00e8re et votre temps, <\/span>je pense que vous allez \u00eatre surpris de mon conseil. Voyez ici la r\u00e9ponse d\u00e9finitive \u00e0 si vous devez acheter ou vendre en premier<\/b><\/p>\n

Alors, devriez-vous acheter ou vendre en premier?<\/span><\/h3>\n

Acheter en premier puis vendre par la suite<\/strong><\/p>\n

De nombreux propri\u00e9taires qui veulent\u00a0 agrandir ou r\u00e9duire la taille de leur logement songent \u00e0 cette id\u00e9e lorsqu’ils d\u00e9cident d’acheter ou vendre en premier. C’est compr\u00e9hensible car nombreux sont ceux qui ont habit\u00e9s leur maison pendant de nombreuses ann\u00e9es et il est difficile de penser \u00e0 abandonner la maison dans laquelle ils ont v\u00e9cu et vu leur famille grandir. Ils ne veulent pas abandonner leur maison pour un endroit quelconque, et pensent donc qu’il serait mieux de vendre leur maison une fois le logement parfait trouv\u00e9. Personne ne veut avoir \u00e0 choisir N’IMPORTE QUELLE maison car le logement actuel a \u00e9t\u00e9 vendu et maintenant DOIT d\u00e9m\u00e9nager, ou pire encore finir sans logement car maintenant il n’y a nul part o\u00f9 d\u00e9m\u00e9nager. Bien qu’id\u00e9al en principe ce n’est pas la meilleure mani\u00e8re de faire les choses, laissez\u00a0 moi vous expliquer pourquoi.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si vous avez les moyens financiers d’acheter une autre maison ou condo tout en gardant votre maison actuelle, ceci est id\u00e9al, car vous pouvez acheter une nouvelle maison ou condo, puis ensuite mettre votre maison en vente. C’est rassurant de savoir o\u00f9 vous allez d\u00e9m\u00e9nager et d’avoir le luxe de choisir quand en fonction de votre emploi du temps, ce qui vous donne le temps de r\u00e9nover si n\u00e9cessaire avant d’emm\u00e9nager dans votre nouvelle maison.<\/span><\/p>\n

Mais que se passe t-il si \u00e7a vous prend plus de 6 mois ou plus pour vendre? Pouvez-vous \u00eatre en charge de deux propri\u00e9t\u00e9s? La banque va t-elle financer votre achat si vous avez encore une hypoth\u00e8que sur votre maison existante? Avez-vous les moyens d’assurer les versements sur deux propri\u00e9t\u00e9s?\u00a0 Un pr\u00eat relais \u00e0 int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9 est-ce une option? Toutes des questions importantes \u00e0 discuter avec votre courtier immobilier.<\/span><\/p>\n

Le probl\u00e8me avec les promesses d’achat conditionnelles<\/h3>\n

Lorsque vous devez prendre la d\u00e9cision si vous devriez acheter ou vendre en premier, il y a de nombreux facteurs \u00e0 consid\u00e9rer. Si vous ne pouvez maintenir les deux propri\u00e9t\u00e9s pour une p\u00e9riode d’au moins 6 mois, et que vous voulez tout de m\u00eame acheter puis vendre, la plupart des acheteurs opteront alors pour une promesse d’achat conditionnelle.\u00a0 Ce que signifie que lorsque vous trouvez la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale, votre offre sera faite conditionnellement \u00e0 la vente de votre maison existante dans un d\u00e9lai fix\u00e9.<\/span><\/p>\n

Cependant, la\u00a0 plupart des promesses d’achat conditionnelles permettront au vendeur de continuer \u00e0 offrir sa propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la vente aux autres acheteurs pendant qu’il attend que votre maison se vende. Si le propri\u00e9taire re\u00e7oit une autre offre entre temps, il peut accepter cette offre et une fois les conditions supprim\u00e9es, il vous avisera que vous avez 72 heures pour d\u00e9cider d’acheter (et maintenir deux propri\u00e9t\u00e9s) ou vous retirer et perdre la maison.<\/span><\/p>\n

C’est une situation d\u00e9cevante pour de nombreux acheteurs qui ont d\u00e9nich\u00e9s la maison de leurs r\u00eaves ou condo mais qui au final vont la ou le perdre car ils n’ont pas mis leur maison en vente pour commencer. Un autre facteur qui joue contre vous est que la plupart des propri\u00e9t\u00e9s annonc\u00e9es \u00e0 bon prix avec des caract\u00e9ristiques int\u00e9ressantes dans un secteur attrayant vont se vendre rapidement avant m\u00eame que vous ne vendiez votre maison.\u00a0<\/span><\/p>\n

C’est pourquoi je recommande presque toujours \u00e0 mes clients de…<\/span><\/h3>\n

Vendre en premier puis acheter<\/b><\/p>\n

Il existe de nombreux avantages \u00e0 vendre en premier puis acheter. Avant tout, vous avez le luxe d’attendre de vendre au bon prix au lieu d’avoir \u00e0 sauter sur la premi\u00e8re occasion et vous retrouver dans une situation d’offre conditionnelle o\u00f9 vous risqueriez de perdre la maison ou le condo que vous souhaitez acheter.<\/span><\/p>\n

Arriver avec une offre solide qui n’est pas conditionnelle peut aider votre courtier \u00e0 obtenir la maison ou le condo que vous souhaitez \u00e0 meilleur prix qu’un acheteur qui doit encore vendre sa propre maison avant.<\/span><\/p>\n

Au niveau de l’achat, lorsque vous r\u00e9digerez une offre avec votre courtier, vous n’aurez pas la condition de vendre votre maison avant. Arriver avec une offre solide qui n’est pas conditionnelle peut aider votre courtier \u00e0 obtenir la maison ou le condo que vous souhaitez \u00e0 meilleur prix qu’un acheteur qui doit encore vendre sa propre maison avant.<\/span><\/p>\n

Vous \u00e9liminez \u00e9galement l’\u00e9ventuelle d\u00e9ception de perdre la maison que vous souhaitez acheter car vous pouvez acheter au moment m\u00eame. Au final vous serez g\u00e9n\u00e9ralement en mesure de vendre pour plus et acheter pour moins lorsque vous vendez en premier puis achetez.<\/span><\/p>\n

Longue conclusion pour l’achat de la prochaine maison<\/strong><\/p>\n

Finalement, le plus gros souci pour les propri\u00e9taires de longue date est qu’ils\u00a0 devront vendre leur maison et se retrouver avec nulle part o\u00f9 aller, ou qu’ils ne trouveront pas une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 temps et qu’ils se retrouveront \u00e0 la rue. Ce je recommande g\u00e9n\u00e9ralement est de mettre une date de conclusion \u00e0 tr\u00e8s long\u00a0 terme sur la vente de leur maison, afin qu’ils puissent avoir 3-4 mois entre le moment o\u00f9 une offre a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e et\u00a0 le moment o\u00f9 ils doivent quitter les lieux. De cette mani\u00e8re ils auront le temps de chercher et trouver la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale pour eux. L’autre option est de signer tout de suite chez le notaire et payer un loyer aux nouveaux propri\u00e9taires pour les mois o\u00f9 vous serez \u00e0 la recherche active d’une maison ou d’un condo.<\/span><\/p>\n

Lorsque vous d\u00e9cidez si vous devriez acheter ou vendre en premier, pesez le pour et le contre. Si vous avez les moyens de maintenir les deux maisons, incluant un pr\u00eat relais, deux hypoth\u00e8ques et les frais de maintenance, il est peut \u00eatre conseill\u00e9 d’acheter en premier puis vendre. Si vous \u00eates comme la plupart des propri\u00e9taires, la meilleure solution est de vendre en premier puis d’acheter, ce qui vous \u00e9conomisera de l’argent, vous \u00e9vitera des soucis, et vous permettra probablement d’obtenir une meilleure offre sur votre prochaine maison tout en vendant la votre pour plus.<\/span><\/p>\n

Si vous \u00eates un propri\u00e9taire de longue date et avez pens\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire ou augmenter la taille de votre logement, il existe de nombreuses options disponibles pour vous assurer que votre d\u00e9m\u00e9nagement s’effectue sans probl\u00e8me et que vous ayez le temps n\u00e9cessaire afin de trouver l’endroit id\u00e9al pour vous Je vous invite \u00e0 me contacter pour une consultation sans obligation afin de discuter de votre situation.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une question qui revient souvent chez mes clients (surtout les parents dont les enfants sont partis et qui ont habit\u00e9s la m\u00eame maison pendant de nombreuses ann\u00e9es, \u00e9lev\u00e9s une famille et cherchent \u00e0 r\u00e9duire la taille de leur logement), est s’ils devraient acheter leur prochaine maison ou condo en premier et ensuite vendre leur maison […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":4803,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-4963","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\nDevriez-vous acheter ou vendre en premier? | Mitchell Group | Agence Immobili\u00e8re l\u2019Ouest de l'\u00cele Montr\u00e9al<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/groupemitchell.com\/fr\/devriez-vous-acheter-ou-vendre-en-premier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Devriez-vous acheter ou vendre en premier? 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