{"id":4986,"date":"2023-10-02T10:42:09","date_gmt":"2023-10-02T15:42:09","guid":{"rendered":"https:\/\/groupemitchell.com\/renting-versus-buying-what-makes-more-sense-financially\/"},"modified":"2023-12-19T11:24:51","modified_gmt":"2023-12-19T16:24:51","slug":"acheter-ou-louer-ce-qui-fait-le-plus-de-sens-financierement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/groupemitchell.com\/fr\/acheter-ou-louer-ce-qui-fait-le-plus-de-sens-financierement\/","title":{"rendered":"Acheter ou louer: ce qui fait le plus de sens financi\u00e8rement"},"content":{"rendered":"

De nombreux premiers acheteurs se demandent s’ils devraient continuer \u00e0 louer ou devraient acheter. C’est aussi une question que se posent les personnes en \u00e2ge de prendre leur retraite et qui songent \u00e0 r\u00e9duire la taille de leur maison pour un condo ou un appartement. Mais qu’est-ce qui fait le plus de sens, louer ou acheter? Il y a des gros avantages \u00e0 la location dans certains cas et des plus gros avantages encore \u00e0 acheter une maison.<\/span><\/p>\n

R\u00e9pondez \u00e0 ces 7 questions afin de savoir d\u00e9finitivement si vous devez louer ou acheter<\/b><\/p>\n

Avez-vous assez d’argent mis de c\u00f4t\u00e9?<\/span><\/h3>\n

La premi\u00e8re question que nous devons nous poser est de savoir ce qui s’implique financi\u00e8rement dans l’achat ou la location. Afin d’acheter une maison ou un condo, les banques demanderont g\u00e9n\u00e9ralement aux acheteurs une preuve comme quoi ils ont mis de c\u00f4t\u00e9 6.5% de la valeur d’achat de la maison (pour les maisons \u00e0 moins de $500 000) comme mise de fonds initiale.<\/span><\/p>\n

Pourquoi 6.5% et non 5%? De nombreuses banques pr\u00eatent attention aux co\u00fbts impliqu\u00e9s pour conclure la transaction (les frais de notaire, l’inspection, les assurances, etc.) et elles veulent s’assurer qu’il y aura assez de fonds pour couvrir ces co\u00fbts en plus du minimum requis de 5% pour la mise de fonds initiale. Alors si vous n’avez pas au moins ce montant mis de c\u00f4t\u00e9, il est conseill\u00e9 de continuer \u00e0 louer jusqu’\u00e0 ce que vous ayez \u00e9conomis\u00e9 ou emprunt\u00e9 le montant n\u00e9cessaire pour votre achat.<\/span><\/p>\n

Il existe des programmes int\u00e9ressants pour premiers acheteurs incluant le programme d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 qui permet aux acheteurs de retirer jusqu’\u00e0 $25,000 de leurs REER comme mise de fonds pour une maison qui se qualifie. M\u00eame si vous n’avez pas ce montant et consid\u00e9rez acheter, contactez-moi si vous voulez plus d’information ou connaitre d’autres strat\u00e9gies qui pourront vous aider \u00e0 devenir propri\u00e9taire plus rapidement.<\/span><\/p>\n

Pouvez vous assumer les frais mensuels d’avoir une maison?<\/span><\/h3>\n

Avez-vous les moyens d’acheter une maison en ce moment? Ajoutez tous les paiements mensuels reli\u00e9s \u00e0 la maison que vous souhaitez acheter, incluant les frais mensuels d’hypoth\u00e8que, les taxes scolaires et municipales, le chauffage et l’\u00e9lectricit\u00e9.<\/span><\/p>\n

Cependant ce n’est pas parce que vous pouvez obtenir une hypoth\u00e8que que vous pouvez maintenir le m\u00eame style de vie qu’un locataire.<\/span><\/p>\n

Maintenant prenez votre revenu familiale brut et divisez-le par ce chiffre. Si vous \u00eates 40% en dessous de votre revenu avant-taxe familiale alors vous \u00eates dans la cat\u00e9gorie acceptable par la plupart des banques. Cependant ce n’est pas parce que vous pouvez obtenir une hypoth\u00e8que que vous pouvez maintenir le m\u00eame style de vie qu’un locataire.<\/span><\/p>\n

Si vous \u00eates au dessus de ce pourcentage, vous devriez consid\u00e9rer r\u00e9duire vos attentes pour votre prochaine maison (et donc votre budget qui va avec), ou augmenter votre revenu afin de vous assurez qu’acheter une maison ne va pas vous ruiner financi\u00e8rement.<\/span><\/p>\n

Si vous avez une mise de fond suffisamment importante et que vous pouvez assumer les frais mensuels d’avoir une maison, il n’existe alors que peu d’autres raisons pour lesquelles vous devriez consid\u00e9rer louer au lieu d’acheter. Ces raisons sont:<\/span><\/p>\n

Votre loyer est-il VRAIMENT bas?<\/span><\/h3>\n

Si vous payez nettement moins que le loyer moyen et que vous pouvez garder ce faible loyer \u00e0 long terme, et que vous \u00eates satisfaits avec le style de vie de locataire, n’achetez pas et continuez \u00e0 louer!<\/span><\/p>\n

Si votre loyer est vraiment bas et que vous pouvez garder ce loyer \u00e0 long terme, il n’est pas logique d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 semblable sachant qu’elle vous co\u00fbtera beaucoup plus ch\u00e8re.<\/span><\/p>\n

Si votre loyer est vraiment bas et que vous pouvez garder ce loyer \u00e0 long terme, il n’est pas logique d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 semblable sachant qu’elle vous co\u00fbtera beaucoup plus ch\u00e8re. Ces \u00e9conomies mensuelles peuvent vous aider \u00e0 construire un investissement qui pourra s’av\u00e9rer \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 au final que l’augmentation de la valeur de votre maison.<\/span><\/p>\n

Pensez-vous d\u00e9m\u00e9nager souvent ou \u00e0 court terme?<\/span><\/h3>\n

Les co\u00fbts reli\u00e9s \u00e0 l’achat et la vente d’une maison peuvent \u00eatre relativement \u00e9lev\u00e9s. Tous les co\u00fbts peuvent s’ajouter, incluant les frais de notaire, les documents l\u00e9gaux, les enqu\u00eates, les inspections, l’acquittement d’hypoth\u00e8que, les frais de courtier, etc. Le bon c\u00f4t\u00e9 des choses est que si vous poss\u00e9dez la maison pendant plusieurs ann\u00e9es, ces co\u00fbts vont se r\u00e9partir sur plusieurs ans, et g\u00e9n\u00e9ralement le prix des maisons augmente de mani\u00e8re exponentielle par rapport \u00e0 ces co\u00fbts.<\/span><\/p>\n

Donc si vous songez \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager plus t\u00f4t, il est n\u00e9cessaire d’obtenir une meilleure offre lorsque vous achetez une maison.<\/span><\/p>\n

Si vous allez cependant acheter et revendre dans un court lapse de temps, vous devez vous assurer que l’augmentation de la valeur de votre maison couvrira au moins les co\u00fbts associ\u00e9s sur la p\u00e9riode o\u00f9 vous y habitez, ou plus. Donc si vous songez \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager plus t\u00f4t, il est n\u00e9cessaire d’obtenir une meilleure offre lorsque vous achetez une maison.<\/span><\/p>\n

Si vous achetez au prix du march\u00e9 et voulez tout de m\u00eame d\u00e9m\u00e9nager dans l’ann\u00e9e suivante ou avant, il n’est pas int\u00e9ressant d’acheter car vous n’allez pas r\u00e9cup\u00e9rer vos co\u00fbts en achetant et revendant la maison aussi rapidement. Dans les march\u00e9s immobiliers normaux, il faudra attendre au moins quelques ann\u00e9es avant de couvrir la totalit\u00e9 des co\u00fbts d’achat et revente avec l’augmentation de la valeur de votre maison.<\/span><\/p>\n

Voulez-vous vous payer vous m\u00eame ou payer pour la maison de quelqu’un d’autre?<\/span><\/p>\n

Voici une raison pour laquelle vous devriez acheter (encore une fois en supposant que vous payez un montant raisonnable pour une maison dans un march\u00e9 \u00e0 croissance normale) lorsque possible. Lorsque vous achetez une maison, vous vous payez vous m\u00eame au fil du temps. Vous empruntez de l’argent de la banque et vous payez une hypoth\u00e8que mensuelle qui retourne directement dans votre capital pour la maison.<\/span><\/p>\n

Lorsque vous louez vous diminuez le montant de l’hypoth\u00e8que du propri\u00e9taire mais vous avez moins que lorsque vous avez commenc\u00e9 votre location.<\/span><\/p>\n

Donc le moment venu de vendre vous allez logiquement \u00ab\u00a0poss\u00e9der\u00a0\u00bb plus de la maison que lorsque vous l’avez achet\u00e9e. Essayez \u00e7a en louant, \u00e0 chaque mois vous poss\u00e9der \u00ab\u00a00\u00a0\u00bb de votre propri\u00e9t\u00e9 et lorsque vous allez d\u00e9m\u00e9nager vous continuerez \u00e0 poss\u00e9der \u00ab\u00a00\u00a0\u00bb de la propri\u00e9t\u00e9. Lorsque vous louez vous diminuez le montant de l’hypoth\u00e8que du propri\u00e9taire mais vous avez moins que lorsque vous avez commenc\u00e9 votre location.<\/span><\/p>\n

Maintenant comme je l’ai mentionn\u00e9 ci-dessus, si vous payez un loyer tr\u00e8s bas et que vous pouvez investir vos \u00e9conomies dans d’autres investissements payants, alors faites le, mais de nombreuses personnes ont exp\u00e9riment\u00e9es tout le contraire en investissant dans les march\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Le march\u00e9 de l’immobilier est-il en d\u00e9clin?<\/span><\/h3>\n

Pendant que vous payez votre hypoth\u00e8que, la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre, et est surement en train d’augmenter. Maintenant que se passe t-il si le march\u00e9 de l’immobilier est en d\u00e9clin? Devriez-vous encore acheter ou attendre avant qu’il ne rebondisse \u00e0 nouveau?<\/span><\/p>\n

Encore une fois tout d\u00e9pend de votre temps. La plupart des personnes qui investissent des centaines de milliers de dollars dans le plus gros investissement de leur vie (leur maison) pensent \u00e0 long terme. Comme pour tous les march\u00e9s, le march\u00e9 des maisons va monter et descendre sur le court terme mais toujours croitre \u00e0 long terme.<\/span><\/p>\n

Essayer de pr\u00e9dire le march\u00e9 n’est qu’une illusion. Que se passe t-il si vous vous trompez et le march\u00e9 de l’immobilier bondit au lieu de d\u00e9cliner? La maison que vous voulez co\u00fbte maintenant plus ch\u00e8re.<\/span><\/p>\n

Essayer de pr\u00e9dire le march\u00e9 n’est qu’une illusion. Que se passe t-il si vous vous trompez et le march\u00e9 de l’immobilier bondit au lieu de d\u00e9cliner? La maison que vous voulez co\u00fbte maintenant plus ch\u00e8re. Que se passe t-il si vous voulez attendre que le march\u00e9 soit vraiment, vraiment bas et que vous d\u00e9cidez d’acheter \u00e0 ce moment l\u00e0? Oui, si vous avez raison avec vos pr\u00e9dictions \u00e0 propos d’o\u00f9 s’enligne le march\u00e9 et oui si vous ne manquez pas le navire et oui si ceci survient pendant la p\u00e9riode o\u00f9 vous devez d\u00e9m\u00e9nager et oui si vous avez encore les moyens financiers d’acheter \u00e0 ce moment pr\u00e9cis. Et oui si les banques pr\u00eatent encore facilement apr\u00e8s une chute drastique des prix.<\/span><\/p>\n

Que se passe t-il si le march\u00e9 dans lequel vous cherchez ne s’effondre pas avant des ann\u00e9es voir des d\u00e9cennies? Que se passe t-il si ce march\u00e9 en question ne d\u00e9cline jamais et fait tout le contraire? Toutes ces ann\u00e9es \u00e0 louer et attendre ne vous apporteront rien. \u00c0 moins que vous n’ayez un loyer vraiment bas, et qui reste bas \u00e0 long terme.<\/span><\/p>\n

Maintenant je ne suis pas en train de dire qu’il faut acheter si le march\u00e9 est clairement dans une bulle fragile pr\u00eate \u00e0 \u00e9clater. \u00c0 moins que vous ne vouliez jamais r\u00e9cup\u00e9rer l’argent que vous avez investi. Mais dans les march\u00e9s immobiliers normaux et en sant\u00e9, acheter a plus de sens si vous ne planifiez pas d\u00e9m\u00e9nager pendant plusieurs ann\u00e9es.<\/span><\/p>\n

Pensez-vous \u00e0 long terme?<\/span><\/h3>\n

La bonne maison achet\u00e9e dans un emplacement id\u00e9al vous rapportera gros dans votre vie. Comme toute autre investissement, il y aura des hauts et des bas dans les prix, mais \u00e0 long terme vous serez sans le moindre doute mieux que les locataires \u00e0 vie qui paient pour l’hypoth\u00e8que de leur propri\u00e9taire et n’ont rien lorsqu’ils d\u00e9m\u00e9nagent.<\/span><\/p>\n

Cependant si vous n’avez pas les moyens financiers d’acheter, et payez un loyer vraiment bas et\/ou r\u00e9ussissez \u00e0 investir dans d’autres march\u00e9s avec succ\u00e8s, alors acheter une maison n’est pas n\u00e9cessairement fait pour vous.<\/span><\/p>\n

Acheter une maison est l’une des d\u00e9cisions d’investissement les plus importantes dans votre vie. Si vous h\u00e9sitez ou pensez qu’il est temps d’acheter votre premi\u00e8re maison ou r\u00e9duire la taille de votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle, je vous invite \u00e0 me contacter pour une consultation sans obligation afin de discuter de votre situation.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De nombreux premiers acheteurs se demandent s’ils devraient continuer \u00e0 louer ou devraient acheter. C’est aussi une question que se posent les personnes en \u00e2ge de prendre leur retraite et qui songent \u00e0 r\u00e9duire la taille de leur maison pour un condo ou un appartement. 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