Il y a une tendance dans l’immobilier en ce moment et qui va continuer dans le futur proche. Cette tendance est pour les parents dont les enfants on quittés le domicile familiale et les baby-boomers qui vendent leur grande maison pour réduire la taille de leur logement pour un condo. Nombreux parmi mes clients se retrouvent dans des maisons à 3, 4 ou plus de chambres, les enfants ayant déménagés et ne voulant plus nécessairement habiter dans une grande maison qu’ils n’utiliseront qu’à moitié.
Mais vivre dans un condo peut entrainer tout un changement de style de vie, d’une manière extrêmement positive pour certains comme négative pour d’autres. Avant de prendre la décision de réduire la taille de votre logement, vous vous devez de répondre à ces 4 questions afin de voir si vivre en condo est fait pour vous.
Souvent, mes clients profitent de la retraite (ou y songent pour bientôt), ont un style de vie actif et profitent au maximum de leur temps pour voir leurs enfants et petits enfants, jouer au golf ou autre sports et activités, partent dans le sud en hiver, et profitent de leur maison de vacances ou voyagent dans des endroits magnifiques.
Ce qu’ils ont tous en commun est qu’ils savent qu’avoir une maison aussi grande et qui nécessite beaucoup d’entretien et de coûts est inutile pour eux. Ils se posent des questions et songent à réduire la taille de leur logement pour une propriété plus petite avec plus de services, moins de problèmes d’entretien et plus de liberté pour profiter de leur retraite sans avoir à se soucier de s’occuper de leur grande maison. Mais la décision d’acheter plus petit n’est pas facile. Nombreux parmi mes clients en parlent mais n’arrivent pas à prendre une décision.
Pour la plupart des mes clients la réponse est non. Nombreux parmi eux ont 2-3 chambres vides ou les emménagent avec un lit pour les visiteurs qui ne sont finalement jamais utilisés. Certaines chambres n’ont pas été utilisées depuis des années. Maintenir la maison et le jardin demande temps et effort et peut vite devenir un fardeau pour les personnes qui veulent profiter de leur retraite. Ce qui rend l’achat d’un condo attrayant dans ce cas ci est la liberté de faire toute sorte de choses qu’ils ne pouvaient pas avant à cause du travail, de la famille et de l’entretien de la maison et des responsabilités qui en découlent.
Pour les personnes avec des familles nombreuses et des amis qui visitent souvent, l’idée d’acheter un condo plus petit n’est pas ce qu’il y a de plus excitant. Une autre plainte de personnes qui viennent tout juste de réduire la taille de leur logement est le manque d’espace de rangement même dans les condos plus grands. Provenant d’une maison (avec probablement un sous sol et garage utilisés pour du rangement), essayer de ranger toutes leurs affaires dans un casier 4 X 6 n’est pas ce à quoi ils s’attendent. De plus les clients qui apprécient les activités telle que la peinture ou possèdent des studios de musique à la maison ont besoin d’espaces de rangement qu’ils ne trouveront pas ou difficilement dans un condo.
“Selon mon expérience, les personnes qui ont hâte à un nouveau début et voient leur condo comme un nouvel espace qu’elles peuvent aménager à nouveau…finissent plus heureuses avec leur condo.“
Demandez-vous si vous débarrasser de vieilles affaires et ne pas pouvoir tout ce qui vous tient à cœur et quelque chose que vous pourrez supporter. Ou le fait de ne plus avoir à couper votre pelouse et avoir votre entrée déneigée est plus attrayant?
Selon mon expérience, les personnes qui on hâte à un nouveau début et voient leur condo comme un nouvel espace avec moins de meubles mais plus de modernité et peuvent aménager leur condo comme elles le souhaitent et qui correspondra à leur nouveau style de vie finissent plus heureuses une fois la taille de leur logement réduite que celles qui essaient de mettre toutes leurs affaires et vieux meubles de leur maison précédente dans un espace beaucoup plus petit.
Le désordre rend un espace plus petit encore plus serré, ce qui rend le manque d’espace pour de nombreuses affaires un problème encore plus important.
Réduisez la taille de votre logement si vous êtes à la recherche d’un nouveau départ et réussirez à prendre la décision difficile de vous débarrasser de nombreuses affaires avant de déménager.
Ne réduisez pas la taille de votre logement si vous avez besoin de beaucoup d’espace de rangement et n’avez pas envie de changer vos meubles, votre décoration et votre style de vie.
Nombreux parmi mes clients voyagent plus souvent maintenant qu’ils ont le temps et les moyens pour le faire, et d’autres louent des maisons de vacances dans des pays plus chauds où ils peuvent y passer l’hiver. Pour eux, réduire la taille de leur logement pour un condo est la situation idéale.
Le fait que les propriétaires de condos peuvent verrouiller leurs portes et partir pendant 6 mois de l’année est un énorme avantage.
Le fait que les propriétaires de condos peuvent verrouiller leurs portes et partir pendant 6 mois de l’année est un énorme avantage. Pas besoin de se soucier du déneigement, de tondre la pelouse, ouvrir la piscine, surveiller la maison ou s’occuper de nombreuses tâches d’entretien de la maison qui sont nécessaires lorsque qu’ils sont propriétaires d’une maison. Ils peuvent faire leurs bagages et s’en aller.
Réduisez la taille de votre logement si vous voulez voyager, partir pendant l’hiver. Un condo est alors l’achat idéal.
Ne réduisez pas la taille de votre logement si vous êtes casaniers, aimez jardiner, et planifiez passer encore beaucoup de temps dans votre jardin, ou appréciez travailler dehors.
Il s’agit d’une question importante pour les parents dont les enfants ont quittés le nid familial et qui ont vécus dans une maison pendant de nombreuses années, élevés une famille et sont habitués à un certain style de vie qui peut inclure un grand jardin, une piscine, un barbecue et autres activités.
Alors de que nombreuses caractéristiques sont aussi offertes dans les condos, ce n’est pas toujours pareil quand on doit partager des espaces communs avec d’autres propriétaires. Certains propriétaires de maison sont habitués à la vie privée et sécurité que leur offrait leur maison et ont peur de déménager dans un bâtiment où plusieurs personnes habitent. C’est une réaction normale et implique des compromis, mais un condo offre énormément de liberté et tranquillité d’esprit. De nombreux condos ont des piscines intérieures, des gymnases, saunas, salles de repos, terrasses sur le toit, salle de cinéma, garde de sécurité, stationnement intérieur, ascenseurs et plus. Mes clients trouvent qu’avoir une piscine dans le bâtiment peut être pratique (surtout qu’ils n’ont pas besoin de s’en occuper). Les bâtiments en béton seront bien isolés du bruit, et donc peu de soucis à se faire au niveau du bruit des voisins. Avec la piscine viennent cependant des frais de condos plus élevés pour son entretien.
Lorsque vous songez à réduire la taille de votre logement pour un condo, il est important de discuter des besoins de votre style de vie avec votre courtier immobilier afin qu’il puisse identifier les bâtiments qui vous correspondront le mieux dans un quartier attrayant.
Les piscines intérieures et les gymnases sur place sont quelques une des commodités que les acheteurs recherchent lorsqu’ils réduisent la taille de leur logement pour un condo.
Nombreux parmi mes clients qui ont habités en banlieue veulent souvent être plus proches des restaurants, des boutiques, des activités culturelles et autres, et acheter un condo en ville est un excellent moyen de se retrouver à distance de marche de tout ce que Montréal a à offrir.
Pour les autres qui veulent demeurer en banlieue proche de leurs amis et familles mais sans avoir le mal de tête d’entretenir une maison, il existe de nombreux bâtiments à condo qui attirent la majorité d’acheteurs d’un même groupe d’âge.
Il est donc vraiment question de savoir quel bâtiment avec quels aménagements vous allez choisir. Trouver le bon condo avec les caractéristiques, style de vie et endroit qui répondent à vos besoins rendra l’expérience bien plus agréable que d’acheter dans un bâtiment qui ne correspond pas à vos critères car c’est ce que vous pouvez vous payer. Souvenez-vous qu’il y aura toujours une période d’ajustement car vous vivez maintenant avec des voisins propriétaires avec qui vous partagez le bâtiment.
Réduisez la taille de votre logement si vous pouvez vous offrir un condo dans un bâtiment luxueux, qui correspond à votre style de vie et vos activités.
Ne réduisez pas la taille de votre logement si votre budget ne permet pas de vous offrir une unité dans un bâtiment dans le quartier que vous souhaitez avec un accès aux activités que vous appréciez. Si vous cherchez à avoir 100% de vie privée, alors la vie en condo n’est pas faite pour vous.
Nombreux parmi mes clients sont surpris de savoir que le prix des grands condos luxueux dans des superbes emplacements sont souvent proches de la valeur de leur maison actuelle. Pour de nombreuses personnes leur maison est leur bien le plus important, elle peut avoir déjà été payée ou non, et elles sont réticentes à l’idée de passer de leur maison à un condo pour un prix similaire. Elles ont l’idée en tête qu’elles vont vendre et recevoir un gros montant qu’elles vont pouvoir mettre de côté ou investir tout en achetant un condo peu dispendieux avec le reste de l’argent. Alors que ceci est possible en théorie, lorsque l’on s’assoit pour discuter de leurs besoins dans un condo, leurs désirs en taille, emplacement et aménagements sont souvent très chers! Mais c’est une préoccupation légitime.
Cependant de nombreuses personnes ne prennent pas en considération les coûts (en temps, énergie et argent) nécessaires au maintien de leur maison, changer la toiture, les vitres, et payer pour de nombreux professionnels qui sont vitales pour garder la maison en bon état.
Beaucoup de ces coûts sont absorbés dans les frais de condo. Avec plusieurs propriétaires qui contribuent à la tirelire commune sous un seul toit avec quelques portes de garage, le coût pour chaque propriétaire diminue considérablement.
Les propriétaires sous estiment souvent ce que leur maison leur coûte en maintenance, et lorsqu’ils s’assoient pour regarder les chiffres et comparer leurs coûts VS un condo, ils se rendent souvent compte qu’ils vont sauver de l’argent avec un condo.
Une autre chose est que de nombreux vendeurs que je rencontre restent surpris lorsque je leur annonce la vraie valeur du marché de leur maison. Les propriétaires sous estiment souvent ce que leur maison leur coûte en entretien, et lorsqu’ils s’assoient pour regarder les chiffres et comparer leurs coûts VS un condo, ils se rendent souvent compte qu’ils vont sauver de l’argent avec un condo. Combiné avec le temps et l’énergie économisés à s’occuper d’une maison, VS un condo, l’idée de réduire la taille de son logement peut être très intéressante.
D’un autre côté de nombreux propriétaires ont des grandes attentes quant à la qualité et les services offerts qu’ils veulent retrouver dans un condo. Lorsque l’on analyse les chiffres, souvent les propriétaires échangent leur maison contre un condo, ou pire encore, le condo qu’ils souhaitent acheter coûte plus que la valeur de la maison qu’ils vendent.
Réduisez la taille de votre logement si la valeur de votre maison est plus élevée que le prix du condo que vous souhaitez acheter, ou si vous pouvez vous payer le prix plus élevé. Si vous avez l’habitude d’engager des professionnels pour vous aider avec le travail dans le jardin et l’entretien en ce moment, alors les frais de condos seront souvent moindres pour vous.
Ne réduisez pas la taille de votre logement si votre maison est déjà payée et que vous êtes habitués à vous occuper de l’entretien de votre maison tout seul pour économiser de l’argent. Si votre budget est serré pour vous occuper de votre maison, un condo n’est peut-être pas l’échange idéal. De plus, si votre maison actuelle vaut moins que le genre de condo que vous voulez acheter, assurez-vous d’avoir les moyens de payer la différence de prix.
Une de mes amies à la retraite dont le mari est soudainement tombé malade a été obligée de vendre sa maison, lorsque son mari ne pouvait tout simplement plus s’occuper physiquement de la maison. Elle a alors déménagé avec son mari dans un magnifique grand condo qu’elle adore. Elle m’a donné le conseil suivant:
Elle m’a dit que si elle pouvait recommencer, elle aurait vendu leur maison plus tôt afin de déménager dans un condo alors qu’ils étaient encore tous les deux en santé. Le fait qu’ils aient attendu jusqu’à ce que l’un des deux ait un problème de santé a rendu le processus beaucoup plus stressant et difficile, car elle devait s’occuper de tout elle-même, et maintenant qu’ils profitent de leur condo, elle affirme qu’ils en auraient bien plus profité avoir déménagé avant.
C’est une décision que chaque propriétaire voudra ou devra faire selon les circonstances. Peut-être qu’un condo ne sera jamais une bonne idée, peut-être que vous aurez les moyens, l’énergie et le temps d’engager les bonnes personnes pour s’occuper de votre maison et vous pourrez y rester pendant votre retraite. Mais de plus en plus des mes clients optent pour profitez de leur retraite sans avoir à se préoccuper du temps, de l’argent et des problèmes qui peuvent survenir en habitant une maison.
Dans tous les cas, il s’agit d’une décision importante qui requiert beaucoup de réflexion et peut-être l’aide d’un professionnel. Si vous considérez réduire la taille de votre logement pour une maison plus petite ou un condo, je vous invite à me contacter pour discuter de votre situation sans aucune obligation.
Je m’appelle Andrew Mitchell, courtier immobilier agréé, propriétaire et directeur général de l’agence immobilière Mitchell Group. Je consulte et travaille pour des acheteurs, des vendeurs et des investisseurs de Vaudreuil-Soulanges, de l’Ouest-de-l’Île et de la grande région de Montréal. Mon objectif est de vous fournir des informations utiles et simples ainsi que des mises à jour pertinentes sur le marché immobilier. Contactez-moi pour toute question. Suivez-moi sur Facebook.