La plupart des gens qui se rendent à un entretien d’embauche important ne pensaient jamais à se présenter en portant des joggings ou des chaussures de sport. Inutile de dire qu’un costume bien repasser, une cravate, des cheveux propres et coiffés et des belles chaussures sont un minimum pour espérer obtenir l’emploi de ses rêves.
Malgré cela, quand vient le temps de vendre sa maison, généralement le bien le plus important que l’on possède, de nombreux vendeurs négligent « d’habiller » leur maison avant de la mettre sur le marché. Je vais vous présenter 10 mises à jour faciles et à moindre coût que vous pouvez réaliser afin de présenter votre maison à son meilleur ami et de la vendre rapidement!
De nombreux propriétaires qui vendent en automne ou en hiver ne prennent pas le temps de nettoyer leurs fenêtres. C’est une tâche facile qui peut être effectuée la fin de semaine et pour moins de quelques centaines de dollars vous pouvez engager des professionnels. Nettoyez les fenêtres afin de maximiser la luminosité dans la maison, donner une meilleure vue sur le jardin et améliorer l’apparence générale afin de montrer à l’acheteur que votre maison est bien entretenue.
Il n’y a rien qui peut dissuader un acheteur potentiel plus (même inconsciemment) que des fenêtres sales et floues. Des fenêtres sales donneront un aspect grisâtre à votre maison. Au lieu d’attirer l’attention des acheteurs sur votre espace dans le jardin, vos fenêtres attireront l’attention sur les toiles d’araignées et les empreintes de doigts sur la vitre.
Cette mise à jour peut être plus difficile si vous vivez encore dans la maison, mais essayez de donner un sens à chaque chambre, même si ce n’est pas la raison pour laquelle vous l’utilisez. Aidez vos acheteurs à voir les avantages de chaque chambre. Par exemple, prenez une maison à 3 chambres où l’une est utilisée comme bureau et une autre comme salle de rangement. L’acheteur potentiel doit pouvoir imaginer ses meubles dans votre espace et la plupart des gens voudront utiliser les trois pièces comme chambres à coucher.
Décorez ces chambres et transformez-les en chambres à coucher. Déplacez le bureau dans le sous sol et allez même jusqu’à rajouter un lit simple et une table de chevet afin de donner l’impression d’une chambre à coucher. Alors comment présenter une chambre à coucher ou une salle de bain à son meilleure?
Si vous n’avez pas déjà des draps avec des couleurs bien assorties, procurez-vous un nouvel ensemble (que vous pourrez également utiliser dans votre nouvelle maison). Ceci peut avoir un impact important sur votre maison. Rangez ou jetez vos vieilles serviettes qui datent de 1990. Achetez des couleurs neutres et n’ayez pas peur de rajouter des couleurs plus audacieuses pour compléter la pièce
Des draps avec des couleurs bien assorties, des serviettes et tapis de salles de bain donneront à la pièce un aspect finit et plaisant à regarder, et parfois même des simples nouveaux draps blancs peuvent orner une chambre.
Oui nous entendons tous à quel point il est important de désencombrer, et c’est vrai, une chambre encombrée et remplie de petites choses, affiches, photos et autres biens personnels rendront votre chambre plus petite, moins invitante et rendra la tâche de s’imaginer vivre dans votre maison plus difficile pour les acheteurs potentiels. Mais je ne suis pas en train de dire de vous débarrassez de toutes les photos familiales dans votre maison, je dirais même que quelques photos bien encadrées de votre famille donneront du charme à votre maison.
Passez chaque chambre en revue et regardez-les à travers les yeux d’un acheteur, et enlevez tous les objets qui n’ont pas leur place.
Mais les objets de collection et les affiches peuvent être mis de côté. Analysez chaque chambre et les meubles qui s’y trouvent. Au fil des années, on accumule tellement de souvenirs qu’il n’existe pas d’espaces libres dans la maison. Passez chaque chambre en revue et regardez-les à travers les yeux d’un acheteur, et enlevez tous les objets qui n’ont pas leur place. Peut-être qu’ils vont vous manquer pendant le temps de la vente de la maison, mais vous allez déménager de toute façon, alors pourquoi ne pas commencer à ranger maintenant!
Les familles avec des pré-adolescents et adolescents se doivent d’expliquer à leurs enfants que la maison va se vendre et que malheureusement ce ne sont pas tous les acheteurs qui sont fans de Justin Bieber (ou quelconque autre célébrité vénérée dans la chambre) comme eux.
On aime le bleu, blanc, rouge du Canadien, mais pas lorsqu’on essaie de vendre la maison.
Il en est de même avec les enfants « éternels », comme Papa, qui a peut-être transformé le sous sol en sanctuaire du Canadien pour assister à tous les matches comme dans un stade.
En tant que courtiers nous voyons ce genre de « sanctuaires » en permanence et il est impossible pour les acheteurs de les ignorer et de voir l’avantage d’un tel espace.
Rangez vos affiches, autocollants, et lumières neons. Rebouchez les trous et si la chambre est aux couleurs du Canadien, il est peut-être temps d’appliquer des couleurs plus neutres.
Lorsque votre maison est en vente, les visiteurs vont ouvrir vos placards et regarder ce qui s’y trouve. C’est pénible, c’est vrai, mais les acheteurs le font pour une bonne raison, les placards constituent un espace important dans la maison. Une erreur que font de nombreux propriétaires est qu’après avoir désencombré, ils entassent toutes leurs affaires dans les placards au point qu’ils risquent d’exploser. Vos acheteurs regarderont dans vos placards afin de voir quels espaces de rangement s’y trouvent.
Il est important d’organiser vos placards proprement en utilisant des bacs de rangement pour trier vos affaires et les placer dans le garage ou au sous sol. Ou profitez de l’occasion pour donner ou vous débarrasser des vêtements que vous ne portez plus.
L’une des façons les plus simples d’habiller vos chambres est de remplacer les vieux rideaux, les barres et les stores. De nombreux vendeurs ne se rendent pas compte de l’impact de la draperie sur la présentation de leur maison. Étant directement dans le champ de vision des acheteurs, ils ne peuvent être ignorés. Pensez donc à acheter des nouveaux rideaux et barres de couleurs blanches ou neutres qui seront complémentaires à la chambre.
De nombreux propriétaires possèdent ce qui était dispendieux à l’époque: des stores personnalisés horizontaux ou verticaux (généralement en métal ou pire en plastique). Débarrassez-vous-en! Les garder car ils coûtent une fortune mais donne à votre maison un air des années 90 ne tient pas debout et n’aura aucun impact sur la vente de votre maison.
Bien sur en fonction de votre maison et de son apparence globale, de nombreux stores en bois offrent une ambiance de campagne parfaite. Étant donné que certains rideaux peuvent être relativement chers, considérez ne pas les inclure dans la vente et apportez-les avec vous dans votre prochaine maison!
Certains propriétaires d’animaux domestiques pensent que tout le monde aime les animaux. Il n’y a rien de pire pour dissuader quelqu’un d’acheter votre maison qu’un grand chien qui aboie sans cesse et se balade librement. Si vous avez des chiens, considérez les isoler dans une pièce à part au moins pendant la durée des visites et prévenez le courtier dans quelle chambre ils se trouveront afin de ne pas surprendre les acheteurs. Le mieux est de les emmener pour une balade loin de la propriété pendant les visites.
Demandez à un ami de passer chez vous et vérifier s’il y a des odeurs de chien dans votre maison. Les propriétaires qui vivent avec des animaux ne se rendent plus compte de l’odeur dégagée.
Ne faites pas comme de nombreux propriétaires d’animaux domestiques qui les laissent dans le jardin pendant les visites. De nombreux acheteurs qui ont peur des chiens ne voudront même pas regarder dehors si votre chien s’y trouve. Nettoyez les poils de vos animaux constamment, surtout avant les visites car de nombreux acheteurs sont allergiques et un acheteur qui éternue ou tousse n’est pas celui que vous voulez avoir dans votre maison. Demandez à un ami de passer chez vous et vérifier s’il y a des odeurs de chien dans votre maison. Les propriétaires qui vivent avec des animaux ne se rendent plus compte de l’odeur dégagée. Il en est de même avec les planchers abimés et les portes proches du jardin ou les entrées par où rentrent les chiens et qui ont tendance à être rayées. Réparez-les avant les visites. Assurez-vous de nettoyer les fenêtres de la porte patio et éliminez toutes les traces de pattes ou tâches.
Considérez à mettre à jour vos luminaires, vos robinets et vos poignées de porte. Allez-y avec des luminaires neutres qui n’en font pas trop, propres et modernes qui concordent avec le style de votre maison. Certains propriétaires vont repeindre, changer les planchers et laisser le chandelier disco des années 70 dans la salle à manger avec l’excuse qu’il leur a coûté une fortune lorsqu’ils l’ont acheté.
Ce petit investissement peut vraiment ajouter la touche finale à chaque chambre et assurer que les acheteurs ne déduisent pas le coût de remplacement du prix de votre maison.
La plupart des bon courtiers immobiliers ont un réseau de professionnels en valorisation immobilière, peintres, nettoyeurs, nettoyeurs de vitres et autre professionnels, qui, pour un coût modique peuvent vous donner une liste de tâches à effectuer, de repeindre, à déplacer quelques meubles, à complètement réorganiser votre maison. Si vous n’êtes pas sûr par où commencer, parlez-en avec un bon courtier immobilier afin qu’il évalue votre maison. La plupart des courtiers pourront vous référer à des professionnels qui peuvent faire des miracles sur l’apparence de votre maison aux yeux des acheteurs potentiels.
Si vous considérez mettre votre maison en vente, nous pouvons vous offrir une évaluation gratuite et personnalisée en valorisation immobilière afin de réaliser quelques améliorations que vous pourrez faire pour votre maison et qui augmenteront sa valeur dans le marché d’aujourd’hui. Je vous invite à me contacter afin d’en savoir plus.
Je m’appelle Andrew Mitchell, courtier immobilier agréé, propriétaire et directeur général de l’agence immobilière Mitchell Group. Je consulte et travaille pour des acheteurs, des vendeurs et des investisseurs de Vaudreuil-Soulanges, de l’Ouest-de-l’Île et de la grande région de Montréal. Mon objectif est de vous fournir des informations utiles et simples ainsi que des mises à jour pertinentes sur le marché immobilier. Contactez-moi pour toute question. Suivez-moi sur Facebook.