Une question qui revient souvent chez mes clients (surtout les parents dont les enfants sont partis et qui ont habités la même maison pendant de nombreuses années, élevés une famille et cherchent à réduire la taille de leur logement), est s’ils devraient acheter leur prochaine maison ou condo en premier et ensuite vendre leur maison ou s’ils devraient vendre en premier puis acheter. C’est la question que tout propriétaire qui veut agrandir ou réduire la taille de son logement se pose avant d’agir: devrais-je acheter ou vendre en premier?
Bien qu’il existe des avantages et des inconvénients à ces deux choix et que la majorité de votre décision se basera sur votre situation financière et votre temps, je pense que vous allez être surpris de mon conseil. Voyez ici la réponse définitive à si vous devez acheter ou vendre en premier
Acheter en premier puis vendre par la suite
De nombreux propriétaires qui veulent agrandir ou réduire la taille de leur logement songent à cette idée lorsqu’ils décident d’acheter ou vendre en premier. C’est compréhensible car nombreux sont ceux qui ont habités leur maison pendant de nombreuses années et il est difficile de penser à abandonner la maison dans laquelle ils ont vécu et vu leur famille grandir. Ils ne veulent pas abandonner leur maison pour un endroit quelconque, et pensent donc qu’il serait mieux de vendre leur maison une fois le logement parfait trouvé. Personne ne veut avoir à choisir N’IMPORTE QUELLE maison car le logement actuel a été vendu et maintenant DOIT déménager, ou pire encore finir sans logement car maintenant il n’y a nul part où déménager. Bien qu’idéal en principe ce n’est pas la meilleure manière de faire les choses, laissez moi vous expliquer pourquoi.
Si vous avez les moyens financiers d’acheter une autre maison ou condo tout en gardant votre maison actuelle, ceci est idéal, car vous pouvez acheter une nouvelle maison ou condo, puis ensuite mettre votre maison en vente. C’est rassurant de savoir où vous allez déménager et d’avoir le luxe de choisir quand en fonction de votre emploi du temps, ce qui vous donne le temps de rénover si nécessaire avant d’emménager dans votre nouvelle maison.
Mais que se passe t-il si ça vous prend plus de 6 mois ou plus pour vendre? Pouvez-vous être en charge de deux propriétés? La banque va t-elle financer votre achat si vous avez encore une hypothèque sur votre maison existante? Avez-vous les moyens d’assurer les versements sur deux propriétés? Un prêt relais à intérêt élevé est-ce une option? Toutes des questions importantes à discuter avec votre courtier immobilier.
Lorsque vous devez prendre la décision si vous devriez acheter ou vendre en premier, il y a de nombreux facteurs à considérer. Si vous ne pouvez maintenir les deux propriétés pour une période d’au moins 6 mois, et que vous voulez tout de même acheter puis vendre, la plupart des acheteurs opteront alors pour une promesse d’achat conditionnelle. Ce que signifie que lorsque vous trouvez la propriété idéale, votre offre sera faite conditionnellement à la vente de votre maison existante dans un délai fixé.
Cependant, la plupart des promesses d’achat conditionnelles permettront au vendeur de continuer à offrir sa propriété à la vente aux autres acheteurs pendant qu’il attend que votre maison se vende. Si le propriétaire reçoit une autre offre entre temps, il peut accepter cette offre et une fois les conditions supprimées, il vous avisera que vous avez 72 heures pour décider d’acheter (et maintenir deux propriétés) ou vous retirer et perdre la maison.
C’est une situation décevante pour de nombreux acheteurs qui ont dénichés la maison de leurs rêves ou condo mais qui au final vont la ou le perdre car ils n’ont pas mis leur maison en vente pour commencer. Un autre facteur qui joue contre vous est que la plupart des propriétés annoncées à bon prix avec des caractéristiques intéressantes dans un secteur attrayant vont se vendre rapidement avant même que vous ne vendiez votre maison.
Vendre en premier puis acheter
Il existe de nombreux avantages à vendre en premier puis acheter. Avant tout, vous avez le luxe d’attendre de vendre au bon prix au lieu d’avoir à sauter sur la première occasion et vous retrouver dans une situation d’offre conditionnelle où vous risqueriez de perdre la maison ou le condo que vous souhaitez acheter.
Arriver avec une offre solide qui n’est pas conditionnelle peut aider votre courtier à obtenir la maison ou le condo que vous souhaitez à meilleur prix qu’un acheteur qui doit encore vendre sa propre maison avant.
Au niveau de l’achat, lorsque vous rédigerez une offre avec votre courtier, vous n’aurez pas la condition de vendre votre maison avant. Arriver avec une offre solide qui n’est pas conditionnelle peut aider votre courtier à obtenir la maison ou le condo que vous souhaitez à meilleur prix qu’un acheteur qui doit encore vendre sa propre maison avant.
Vous éliminez également l’éventuelle déception de perdre la maison que vous souhaitez acheter car vous pouvez acheter au moment même. Au final vous serez généralement en mesure de vendre pour plus et acheter pour moins lorsque vous vendez en premier puis achetez.
Longue conclusion pour l’achat de la prochaine maison
Finalement, le plus gros souci pour les propriétaires de longue date est qu’ils devront vendre leur maison et se retrouver avec nulle part où aller, ou qu’ils ne trouveront pas une nouvelle propriété à temps et qu’ils se retrouveront à la rue. Ce je recommande généralement est de mettre une date de conclusion à très long terme sur la vente de leur maison, afin qu’ils puissent avoir 3-4 mois entre le moment où une offre a été acceptée et le moment où ils doivent quitter les lieux. De cette manière ils auront le temps de chercher et trouver la propriété idéale pour eux. L’autre option est de signer tout de suite chez le notaire et payer un loyer aux nouveaux propriétaires pour les mois où vous serez à la recherche active d’une maison ou d’un condo.
Lorsque vous décidez si vous devriez acheter ou vendre en premier, pesez le pour et le contre. Si vous avez les moyens de maintenir les deux maisons, incluant un prêt relais, deux hypothèques et les frais de maintenance, il est peut être conseillé d’acheter en premier puis vendre. Si vous êtes comme la plupart des propriétaires, la meilleure solution est de vendre en premier puis d’acheter, ce qui vous économisera de l’argent, vous évitera des soucis, et vous permettra probablement d’obtenir une meilleure offre sur votre prochaine maison tout en vendant la votre pour plus.
Si vous êtes un propriétaire de longue date et avez pensé à réduire ou augmenter la taille de votre logement, il existe de nombreuses options disponibles pour vous assurer que votre déménagement s’effectue sans problème et que vous ayez le temps nécessaire afin de trouver l’endroit idéal pour vous Je vous invite à me contacter pour une consultation sans obligation afin de discuter de votre situation.
Je m’appelle Andrew Mitchell, courtier immobilier agréé, propriétaire et directeur général de l’agence immobilière Mitchell Group. Je consulte et travaille pour des acheteurs, des vendeurs et des investisseurs de Vaudreuil-Soulanges, de l’Ouest-de-l’Île et de la grande région de Montréal. Mon objectif est de vous fournir des informations utiles et simples ainsi que des mises à jour pertinentes sur le marché immobilier. Contactez-moi pour toute question. Suivez-moi sur Facebook.