De nombreux acheteurs ne sont pas au courant de ce qu’un courtier immobilier peut et doit faire pour eux pour assurer une transaction sans faute et sécuritaire à la fois pour l’acheteur et le vendeur. Alors que l’achat d’une maison est généralement la transaction financière la plus importante dans la vie d’une personne, il existe de bonnes raisons pour faire affaire avec un courtier immobilier pour acheter une maison. Mais de nombreuses personnes ne savent pas ce que fait un courtier immobilier, autre que de préparer et leur faire visiter des maisons.
Je suis ici pour vous expliquer ce que fait réellement un courtier immobilier pour ses clients afin de leur faire économiser temps et argent ainsi que d’éviter certains tracas.
Voici pourquoi vous devriez utiliser un courtier immobilier lors de l’achat d’une maison.
Dès le début, le courtier immobilier travaillera avec vous et son réseau de courtiers hypothécaires afin de vous obtenir la meilleure pré-approbation hypothécaire. Avec ce document en main, vous pourrez être confiant que vous pourrez acheter une maison potentielle, et plus important encore, que la banque vous accordera une hypothèque le moment où l’offre sera faite. Cette pré-approbation vous aidera également à préparer votre budget pour la maison que vous allez acheter.
Un autre avantage à cette lettre de pré-approbation hypothécaire est que dans un marché de vendeurs très compétitif, les bonnes opportunités reçoivent de nombreuses offres. Avoir une lettre de pré-approbation solide aidera le courtier à monter votre offre en haut de la liste.
De nombreuses offres ont également des délais d’approbations hypothécaires strictes qui doivent être respectés au risque de perdre son offre. Un bon courtier immobilier devra choisir parmi les meilleurs professionnels hypothécaires qui sont au courant du besoin de respecter ces délais et qui ont l’expérience nécessaire afin de livrer les approbations à temps.
J’ai dû sauver plusieurs de mes acheteurs d’une mauvaise situation qui allait voir leur offre annulée, lorsque le représentant de leur banque locale ne retournait pas leurs appels, ou que cette banque avait un horaire d’ouverture très limité, ou qu’ils devaient batailler pour leur approbation.
Une erreur que font de nombreux acheteurs est d’aller dans la banque où ils ont leur compte chèque et de demander à parler avec quiconque de disponible afin d’obtenir leur pré-approbation hypothécaire. De nombreux conseillers bancaires s’occupent de nombreuses choses à la fois (REER, investissements, tâches bancaires quotidiennes, etc.), ce qui les empêche d’avoir les ressources nécessaires afin de suivre votre dossier tout au long du processus de l’offre et la soumission hypothécaire. J’ai dû sauver plusieurs de mes acheteurs d’une mauvaise situation qui allait voir leur offre annulée, lorsque le représentant de leur banque locale ne retournait pas leurs appels, ou que cette banque avait un horaire d’ouverture très limité, ou qu’ils devaient batailler pour leur approbation.
Un bon courtier immobilier vous consultera afin de déterminer vos besoins et désirs dans une maison, afin d’obtenir une meilleure idée de non seulement ce que vous souhaitez avoir dans une maison, mais quel type de maison est fait pour votre style de vie et votre budget. Votre courtier immobilier qui travaille avec vous pour l’achat d’une maison est au courant des prix du marché et des tendances et peut vous aviser à combien une maison potentielle peut se vendre en comparaison au prix demandé. Le courtier immobilier commencera la recherche pour vous, souvent passant des jours ou des semaines (sinon des mois) afin de chercher les maisons idéales à vous faire visiter.
…les bons courtiers ont visités personnellement de nombreuses maisons qu’ils veulent vous montrer afin d’éliminer celles qui ne sont pas faites pour vous.
En plus de vous envoyer les maisons en vente et vous maintenir informer des tendances sur le marché, les bons courtiers ont visité personnellement de nombreuses maisons qu’ils veulent vous montrer afin d’éliminer celles qui ne sont pas faites pour vous; ce qui vous sauvera temps et effort. En plus d’avoir un réseau de courtiers qui collaborent entre eux, de nombreuses maisons intéressantes sont vendues avant même qu’elles ne deviennent disponibles sur les sites Internet publiques. Si votre courtier entend parler de la maison parfaite, il peut vous permettre de la visiter avant même que les gens puissent la voir sur le web.
Lorsque le courtier a trouvé la maison parfaite pour vous et que vous voulez faire une offre, il s’assiéra avec vous afin de formuler votre offre. Une étape très importante dans le processus d’achat: votre courtier vous montrera des maisons comparables qui se sont vendues dans le quartier afin d’établir le montant de l’offre et s’assurer que vous ne payer pas en trop pour la maison. Le courtier vous consultera à propos du temps qu’il vous faut et de vos besoins afin de s’assurer que vous ne vous retrouverez pas sans domicile jusqu’au moment où vous déménagerez. Ceci peut inclure les prêts-relais, et s’assurer que les délais requis pour l’acheteur et le vendeur concordent. Le courtier va également s’assurer que les formulaires de l’offre et documents seront complétés correctement et sans erreurs.
La prochaine étape est probablement la plus importante et définitivement l’une des premières raisons pour laquelle vous devriez faire affaire avec un courtier immobilier lors de votre achat. Les courtiers négocient le prix des maisons en permanence et un courtier talentueux vous obtiendra généralement un meilleur prix pour la maison avec des conditions plus favorables que vous devriez normalement négocier directement avec le courtier du vendeur. Le courtier du vendeur doit être juste avec l’acheteur, mais il n’a également aucun mandat légal de représenter vos intérêts en tant qu’acheteur, son mandat étant d’obtenir le meilleur prix et le prix le plus élevé pour ses clients – les vendeurs.
Un autre point important à garder en tête est que le courtier immobilier qui s’occupe de la maison en vente à un contrat écrit afin de protéger les intérêts de ses clients (les vendeurs), et non ceux de l’acheteur. Le mandat de votre courtier est dans un sens, le contraire, de collaborer avec le courtier de la vente mais de représenter vos intérêts en tant qu’acheteur.
J’ai vu de nombreuses maisons se vendre à des prix beaucoup plus élevés qu’ils n’auraient dû l’être tout simplement car les acheteurs n’avaient pas l’expérience en négociation et pensaient qu’ils pourraient économiser de l’argent en allant directement vers le courtier du vendeur.
Le courtier de l’acheteur présente également l’offre d’achat aux vendeurs et négocie l’offre afin de satisfaire les besoins de l’acheteur.
Les bons courtiers sont bien à jour lorsqu’il s’agit de problèmes reliés à la construction tels que la pyrite, le radon, la vermiculite et autres qui pourraient avoir un impact important sur le coût de possession d’une maison. Les bons courtiers connaitrons également les problèmes locaux, par exemple si une ancienne décharge à déchets se trouvait dans les environs auparavant; les futurs projets de construction; les problèmes reliés aux zones scolaires. Il informera ses acheteurs de tous les problèmes qui pourraient les affecter.
Vous devriez utiliser un courtier immobilier lors de l’achat d’une maison pour ses connaissances du marché local.
La plupart des acheteurs n’ont pas un réseau de spécialistes qui sont nécessaires afin d’évaluer les problèmes techniques d’une maison. Le courtier de l’acheteur peut recommander un réseau d’inspecteurs et spécialistes en fondations, toiture, électricité, plomberie et construction afin de faire évaluer la maison plus en profondeur afin d’assurer que les acheteurs ne trouvent pas toute une surprise une fois emménagés.
En finalisant la transaction, le courtier de l’acheteur va s’assurer que les délais soient respectés et que toutes les conditions dans la promesse d’achat soient complètes. Il gardera un œil attentif sur la transaction afin de s’assurer que les bons documents, les documents légaux soient soumis au notaire, ainsi que de s’assurer que les fonds nécessaires soient disponibles à la banque de l’acheteur pour la date de la signature. Le notaire préparera l’acte de vente par lequel le vendeur cédera légalement la maison aux acheteurs.
Finalement, une bonne raison de travailler avec un courtier immobilier, autre que d’avoir l’aide d’un professionnel à vos côtés, est la protection légale offerte par tous les courtiers immobiliers du Québec. Tous les courtiers au Québec ont complétés une formation obligatoire et des examens de qualification afin de pratiquer ce métier. Vous bénéficiez de ses connaissances, son expérience et sa formation. En plus, tous les courtiers sont couverts par une assurance de responsabilité civile allant jusqu’à $2 000 000. Cette protection est mise en place pour vous en tant qu’acheteur et vous bénéficiez de cette couverture.
Alors que certains acheteurs inexpérimentés croient que d’acheter seuls leur permettra d’économiser de l’argent, la réalité est qu’avoir l’aide d’un bon courtier immobilier vous aidera à économiser temps et argent tout en vous permettant d’éviter des problèmes légaux, tout en protégeant vos intérêts. Un bon courtier immobilier vous trouvera la maison de vos rêves tout en vous permettant d’éviter les pièges dans lesquels les acheteurs sans expérience peuvent tomber. Il s’agit de l’achat le plus important de votre vie, et je conseille à tout acheteur de rencontrer un bon courtier immobilier avant de prendre une décision sur cette transaction importante.
Je m’appelle Andrew Mitchell, courtier immobilier agréé, propriétaire et directeur général de l’agence immobilière Mitchell Group. Je consulte et travaille pour des acheteurs, des vendeurs et des investisseurs de Vaudreuil-Soulanges, de l’Ouest-de-l’Île et de la grande région de Montréal. Mon objectif est de vous fournir des informations utiles et simples ainsi que des mises à jour pertinentes sur le marché immobilier. Contactez-moi pour toute question. Suivez-moi sur Facebook.